28 Rue ÉCOLIERS · Cap-Chat
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 87,6 m² · constr. 1974 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 146 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633979787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
04047633979787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 77 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 345 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 129 $ Poids 70 % |
| 2 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 213 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 170 394 $ Poids 56 % |
| 3 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 675 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 766 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 594 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 438 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 259 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 181 099 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 679 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 304 $ Poids 51 % |
| 7 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 3 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 467 $ Poids 38 % |
| 8 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 595 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 162 368 $ Poids 35 % |
| 9 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 497 m · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 789 $ Poids 29 % |
| 10 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 271 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 200 075 $ Poids 25 % |
| 11 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 233 m · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 170 491 $ Poids 25 % |
| 12 | 11, rue Des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-07 · 259 m · Vendu 170 000 $ (1 698 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 205 080 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.