25 Rue ÉCOLIERS · Cap-Chat
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 1 547 $/m² · 150,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 121 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633999216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
04047633999216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 75 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 443 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 151 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 229 963 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 565 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 129 096 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 289 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 317 639 $ Poids 50 % |
| 5 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 252 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 306 042 $ Poids 45 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 507 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 610 $ Poids 45 % |
| 7 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 332 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 170 243 $ Poids 45 % |
| 8 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 519 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 933 $ Poids 39 % |
| 9 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 249 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 205 960 $ Poids 27 % |
| 10 | 79, Rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-04-24 · 148 m · Vendu 175 000 $ (1 425 $/m²) 122,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 240 847 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 934 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.