115 Rue NOTRE-DAME · Cap-Chat
Valeur estimée
204 900 $
Unifamiliale · 1 152 $/m² · 177,9 m² · constr. 1920 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 95 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634060291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
04047634060291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 65 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 167 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 338 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 270 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 431 $ Poids 51 % |
| 3 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 323 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 121 756 $ Poids 31 % |
| 4 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 744 m · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 368 $ Poids 22 % |
| 5 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 584 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 329 158 $ Poids 18 % |
| 6 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 169 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 303 625 $ Poids 17 % |
| 7 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 266 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −400 $ | 103 180 $ Poids 17 % |
| 8 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 627 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 162 611 $ Poids 14 % |
| 9 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 794 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 115 $ Poids 14 % |
| 10 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 682 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 86 979 $ Poids 10 % |
| 11 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 544 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 209 835 $ Poids 9 % |
| 12 | 4, rue du Bel-Air, Cap-Chat 2024-08-23 · 395 m · Vendu 125 500 $ (1 046 $/m²) 120 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 948 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 171 313 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.