89 Rue NOTRE-DAME · Cap-Chat
Valeur estimée
133 000 $
Unifamiliale · 1 051 $/m² · 126,6 m² · constr. 1920 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 000 $
Rôle antérieur 66 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634070766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
04047634070766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 15 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 472 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 100 494 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 223 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 251 445 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 489 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 135 122 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 646 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 656 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 463 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 309 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 535 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 842 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 418 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −400 $ | 86 751 $ Poids 66 % |
| 8 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 417 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 342 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 325 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 544 $ Poids 51 % |
| 10 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 521 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 113 052 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 242 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 822 $ Poids 46 % |
| 12 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 406 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 631 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.