87 Rue NOTRE-DAME · Cap-Chat
Valeur estimée
164 700 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 120,5 m² · constr. 1915 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 90 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634070906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
04047634070906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 41 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 233 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 245 240 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 476 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 603 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 632 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 153 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 486 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 97 966 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 522 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 994 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 453 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 668 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 432 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 82 797 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 313 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 939 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 508 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 110 069 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 229 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 758 $ Poids 58 % |
| 11 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 347 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 291 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 394 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 683 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.