91 Rue NOTRE-DAME · Cap-Chat
Valeur estimée
169 400 $
Unifamiliale · 1 302 $/m² · 130,1 m² · constr. 1952 · terrain 3 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,2 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 86 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634080184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
04047634080184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 43 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 495 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 119 385 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 222 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 282 395 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 446 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 157 797 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 606 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 666 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 418 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 292 244 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 495 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 84 403 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 443 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 271 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 439 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 736 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 282 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 153 912 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 482 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 131 193 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 363 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 190 897 $ Poids 43 % |
| 12 | 4, rue du Bel-Air, Cap-Chat 2024-08-23 · 208 m · Vendu 125 500 $ (1 046 $/m²) 120 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 948 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +10 668 $ | 166 397 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.