6 Côte NEIGES · Cap-Chat
Valeur estimée
144 000 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 104,8 m² · constr. 1920 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 65 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634080808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
04047634080808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 22 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 268 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 852 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 141 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 726 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 419 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 102 393 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 493 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 903 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 569 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 702 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 434 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 236 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 232 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 662 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 582 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 837 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 394 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 123 440 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 543 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 138 $ Poids 53 % |
| 11 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 291 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 229 271 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 517 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −400 $ | 79 769 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.