8 Côte NEIGES · Cap-Chat
Valeur estimée
191 200 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 138,6 m² · constr. 1907 · terrain 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 96 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634080866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
04047634080866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 59 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 567 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 105 468 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 511 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 550 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 368 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 373 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 282 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 263 651 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 536 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 547 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 383 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 302 $ Poids 63 % |
| 7 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 424 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 613 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 515 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 85 394 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 426 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 479 $ Poids 51 % |
| 10 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 301 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 398 $ Poids 38 % |
| 11 | 4, rue du Bel-Air, Cap-Chat 2024-08-23 · 135 m · Vendu 125 500 $ (1 046 $/m²) 120 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 948 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 147 625 $ Poids 27 % |
| 12 | 79, Rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-04-24 · 46 m · Vendu 175 000 $ (1 425 $/m²) 122,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 210 208 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.