79 Rue NOTRE-DAME · Cap-Chat
Valeur estimée
155 500 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 122,8 m² · constr. 1949 · terrain 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 77 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634081921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
04047634081921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 32 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 392 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 151 935 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 532 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 474 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 324 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 271 235 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 597 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 114 725 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 425 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 81 141 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 391 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 280 172 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 543 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 934 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 410 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 126 034 $ Poids 58 % |
| 9 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 234 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −650 $ | 147 648 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 135 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 189 067 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 271 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 188 859 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 313 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 183 772 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.