3 Côte NEIGES · Cap-Chat
Valeur estimée
150 500 $
Unifamiliale · 1 110 $/m² · 135,6 m² · constr. 1948 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 72 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634090079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
04047634090079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 30 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 599 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 119 484 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 213 498 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 517 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 824 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 368 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 292 732 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 372 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 158 145 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 318 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 283 009 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 408 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 84 670 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 546 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 033 $ Poids 56 % |
| 9 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 454 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 274 537 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 292 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 191 257 $ Poids 40 % |
| 11 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 212 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 154 562 $ Poids 39 % |
| 12 | 4, rue du Bel-Air, Cap-Chat 2024-08-23 · 106 m · Vendu 125 500 $ (1 046 $/m²) 120 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 948 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +8 158 $ | 166 763 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.