4 Rue SAINT-PAUL · Cap-Chat
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,5 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 140 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634090447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
04047634090447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 72 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 209 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 190 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 78 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 202 863 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 371 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 418 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 357 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 125 500 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 172 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 967 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 332 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 280 $ Poids 67 % |
| 7 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 430 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 956 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 481 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 377 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 506 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 181 $ Poids 65 % |
| 10 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 329 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 038 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 519 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 400 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 328 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 306 071 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.