12 Rue ÉCOLIERS · Cap-Chat
Valeur estimée
140 500 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 72,1 m² · constr. 1956 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 67 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634090995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
04047634090995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 613
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 20 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 353 m · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 556 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 444 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 142 972 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 393 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 138 978 $ Poids 36 % |
| 4 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 37 m · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −625 $ | 146 409 $ Poids 33 % |
| 5 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 501 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 169 655 $ Poids 26 % |
| 6 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 332 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 135 714 $ Poids 26 % |
| 7 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 261 m · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 338 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.