77 Rue NOTRE-DAME · Cap-Chat
Valeur estimée
156 000 $
Unifamiliale · 1 257 $/m² · 124,1 m² · constr. 1910 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 83 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634091072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
04047634091072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 33 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 519 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 221 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 381 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 532 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 337 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 248 902 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 612 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 99 458 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 412 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 085 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 384 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 587 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 558 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 81 950 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 397 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 111 829 $ Poids 56 % |
| 9 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 225 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 067 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 125 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 746 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 263 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 372 $ Poids 50 % |
| 12 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 632 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.