75 Rue NOTRE-DAME · Cap-Chat
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 162,9 m² · constr. 1875 · terrain 1 069,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 158 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634091362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
04047634091362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 83 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 488 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 456 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 580 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 171 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 636 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 115 539 $ Poids 44 % |
| 4 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 365 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 312 828 $ Poids 33 % |
| 5 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 492 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 501 $ Poids 30 % |
| 6 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 355 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 288 368 $ Poids 29 % |
| 7 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 357 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 324 $ Poids 29 % |
| 8 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 582 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 776 $ Poids 26 % |
| 9 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 386 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 83 842 $ Poids 21 % |
| 10 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 280 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 200 127 $ Poids 18 % |
| 11 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 204 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 158 994 $ Poids 13 % |
| 12 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 370 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 130 653 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.