61-63 Rue NOTRE-DAME · Cap-Chat
Valeur estimée
409 700 $
Autre · 939 $/m² · 436,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,6 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 227 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
634091782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
04047634091782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 96 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45-47, rue Notre-Dame, Cap-Chat 2025-10-31 · 271 m · Vendu 410 000 $ (1 131 $/m²) 362,4 m² Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +41 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 795 $ Poids 51 % |
| 2 | 43, rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-08-28 · 293 m · Vendu 300 000 $ (931 $/m²) 322,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 442 820 $ Poids 12 % |
| 3 | 32, rue Notre-Dame, Cap-Chat 2025-09-25 · 402 m · Vendu 196 000 $ (872 $/m²) 224,7 m² Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 162 $ Poids 2 % |
| 4 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 525 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 0 % |
| 5 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 401 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 672 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 151 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 353 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 392 607 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 462 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 957 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 334 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 187 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 389 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 359 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-02 · 380 m · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.