Rue ÉRABLES · Cap-Chat
Valeur estimée
111 900 $
Chalet · 2 160 $/m² · 51,8 m² · constr. 1933 · terrain 10 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 876,8 m²
Frontage
121,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
38 500 $
Rôle antérieur 31 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643402335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
30 700 $
Rôle antérieur
31 200 $
ID provincial
04047643402335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
122 500 $
$/m² médian
1 616
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 6 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Érables, Cap-Chat 2025-05-29 · 464 m · Vendu 80 000 $ (1 327 $/m²) 60,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 511 $ Poids 40 % |
| 2 | 140, route de la Petite-Rivière, Cap-Chat 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (2 456 $/m²) 57 m² · constr. 1898 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 587 $ Poids 0 % |
| 3 | 187, route de la Petite-Rivière-Cap-Chat, Cap-Chat 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (2 595 $/m²) 50,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 845 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.