36 Rue ÉRABLES · Cap-Chat
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 88,8 m² · constr. 2003 · terrain 54 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 034 m²
Frontage
172,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 135 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643468360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
04047643468360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
160 625 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 78 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Érables, Cap-Chat 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 141 334 $ (1 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 893 $ | 159 954 $ Poids 12 % |
| 2 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 588 $ Poids 2 % |
| 3 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 731 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 4.5 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 323 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 4.5 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 987 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.