28 Rue ÉRABLES · Cap-Chat
Valeur estimée
124 700 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 71,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 69 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643489974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
04047643489974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±139.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
181 250 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 10 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Érables, Cap-Chat 2025-05-29 · 986 m · Vendu 80 000 $ (1 327 $/m²) 60,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 90 979 $ Poids 30 % |
| 2 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 69 497 $ Poids 4 % |
| 3 | 206, Chemin Landry, Cap-Chat 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 328 $/m²) 66,1 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 372 $ Poids 4 % |
| 4 | 115, route Petite-Rivière-Cap-Chat, Cap-Chat 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 217 627 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.