25 Rue ÉRABLES · Cap-Chat
Valeur estimée
116 300 $
Chalet · 1 563 $/m² · 74,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 217,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
54 800 $
Rôle antérieur 45 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643499934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
45 400 $
Rôle antérieur
45 300 $
ID provincial
04047643499934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
181 250 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 8 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Érables, Cap-Chat 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 327 $/m²) 60,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 90 902 $ Poids 23 % |
| 2 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +700 $ | 69 011 $ Poids 5 % |
| 3 | 100, rue des Érables, Cap-Chat 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 141 334 $ (1 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 514 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 144 255 $ Poids 5 % |
| 4 | 206, Chemin Landry, Cap-Chat 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 328 $/m²) 66,1 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 198 $ Poids 4 % |
| 5 | 115, route Petite-Rivière-Cap-Chat, Cap-Chat 2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 216 763 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.