163 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
87 800 $
Autre · terrain 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
6 000 $
Rôle antérieur 7 800 $ -23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643599984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
2 100 $
Rôle antérieur
7 800 $
ID provincial
04047643599984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 591
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 1 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Érables, Cap-Chat 2025-08-29 · 453 m · Vendu 73 012 $ (321 $/m²) 227,2 m² · constr. 1847 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 041 $ Poids 49 % |
| 2 | 60, rue des Érables, Cap-Chat 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 616 $/m²) 170,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 23 % |
| 4 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 21 % |
| 5 | 81, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 181 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 250 $ Poids 20 % |
| 6 | 12, Rue des Érables, Cap-Chat 2024-07-11 · 556 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 19 % |
| 7 | 68, rue des Érables, Cap-Chat 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 327 $/m²) 60,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 149 $ Poids 15 % |
| 8 | 78, rue des Érables, Cap-Chat 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 564 $ Poids 14 % |
| 9 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 10 % |
| 10 | 100, rue des Érables, Cap-Chat 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 141 334 $ (1 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 848 $ Poids 2 % |
| 11 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 3.2 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 547 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.