101 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 124,6 m² · constr. 1940 · terrain 64 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 520,2 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 84 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643688968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
04047643688968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 79 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 606 $ Poids 8 % |
| 2 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 513 $ Poids 6 % |
| 3 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 131 $ Poids 2 % |
| 4 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 147 050 $ Poids 2 % |
| 5 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 508 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 261 861 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 151 108 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 566 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −700 $ | 78 536 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 94 110 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 142 862 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −530 $ | 122 144 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.