116 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 135,7 m² · constr. 1983 · terrain 4 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 748,6 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 132 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643771441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
04047643771441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 65 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 427 m · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 607 $ Poids 47 % |
| 2 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 718 $ Poids 10 % |
| 3 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 216 $ Poids 2 % |
| 4 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 748 $ Poids 2 % |
| 5 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 126 066 $ Poids 2 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 882 $ Poids 2 % |
| 7 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 310 501 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 566 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 600 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 065 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 521 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 921 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.