101 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 1 211 $/m² · 202,2 m² · constr. 1955 · terrain 6 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 219 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 175 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643780898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
04047643780898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±232 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 78 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Érables, Cap-Chat 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 73 012 $ (321 $/m²) 227,2 m² · constr. 1847 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +7 301 $ | 82 325 $ Poids 20 % |
| 2 | 60, rue des Érables, Cap-Chat 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 616 $/m²) 170,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 352 $ Poids 5 % |
| 3 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 333 049 $ Poids 0 % |
| 4 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +10 503 $ | 164 695 $ Poids 0 % |
| 5 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 041 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.