9 Route CAP · Cap-Chat
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 1 109 $/m² · 231,1 m² · constr. 1842 · terrain 16 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 008,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 160 100 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643785531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1842
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
04047643785531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±105.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 80 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 141 m · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 140 020 $ Poids 18 % |
| 2 | 3, rue des Érables, Cap-Chat 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 73 012 $ (321 $/m²) 227,2 m² · constr. 1847 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 77 842 $ Poids 13 % |
| 3 | 60, rue des Érables, Cap-Chat 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 616 $/m²) 170,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 199 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 699 $ Poids 1 % |
| 4 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +54 203 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 302 341 $ Poids 1 % |
| 5 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 307 779 $ Poids 1 % |
| 6 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 150 576 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 748 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +59 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-08-28 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (931 $/m²) 322,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −42 378 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.