101 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 1 230 $/m² · 195,2 m² · constr. 1984 · terrain 4 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 706,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 151 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643790403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
04047643790403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±94.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 77 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 434 m · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 070 $ Poids 44 % |
| 2 | 3, rue des Érables, Cap-Chat 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 73 012 $ (321 $/m²) 227,2 m² · constr. 1847 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +7 301 $ | 81 201 $ Poids 18 % |
| 3 | 60, rue des Érables, Cap-Chat 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 616 $/m²) 170,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 292 447 $ Poids 6 % |
| 4 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 503 $ Poids 1 % |
| 5 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 209 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +14 004 $ | 165 680 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.