99 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
171 800 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 264,1 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 106 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643793112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
04047643793112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 44 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 202 m · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 78 218 $ Poids 82 % |
| 2 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 556 m · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 95 043 $ Poids 58 % |
| 3 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 419 $ Poids 16 % |
| 4 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 777 $ Poids 14 % |
| 5 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 143 629 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 413 $ Poids 3 % |
| 7 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 443 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 720 $ Poids 2 % |
| 9 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 613 $ Poids 2 % |
| 10 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 166 043 $ Poids 2 % |
| 11 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 174 628 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 185 744 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.