91 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
145 200 $
Unifamiliale · 911 $/m² · 159,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 700 $
Rôle antérieur 83 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643794856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
04047643794856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±90 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 23 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 0 m · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 389 $ Poids 12 % |
| 3 | 60, rue des Érables, Cap-Chat 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 616 $/m²) 170,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 775 $ Poids 3 % |
| 4 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 231 777 $ Poids 2 % |
| 5 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 295 492 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 130 438 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 952 $ Poids 1 % |
| 8 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 545 $ Poids 1 % |
| 9 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.