100 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
160 700 $
Unifamiliale · 1 094 $/m² · 146,9 m² · constr. 1945 · terrain 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 100 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643795603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
04047643795603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 37 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 70 m · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 118 272 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 993 $ Poids 19 % |
| 3 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 300 909 $ Poids 4 % |
| 4 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 162 250 $ Poids 3 % |
| 5 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 227 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 313 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 122 533 $ Poids 3 % |
| 8 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 290 768 $ Poids 2 % |
| 9 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 279 549 $ Poids 2 % |
| 10 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 196 171 $ Poids 2 % |
| 11 | 60, rue des Érables, Cap-Chat 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 616 $/m²) 170,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 228 677 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 652 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.