96-98 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 1 305 $/m² · 217,3 m² · constr. 1933 · terrain 1 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 211 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643795807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
04047643795807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 84 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 103 m · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 136 767 $ Poids 26 % |
| 2 | 3, rue des Érables, Cap-Chat 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 73 012 $ (321 $/m²) 227,2 m² · constr. 1847 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +7 301 $ | 84 752 $ Poids 12 % |
| 3 | 60, rue des Érables, Cap-Chat 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 616 $/m²) 170,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 551 $ Poids 1 % |
| 4 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −4 901 $ | 154 718 $ Poids 1 % |
| 5 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 319 140 $ Poids 1 % |
| 6 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 314 234 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 386 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +48 632 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 254 380 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 707 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 270 107 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 136 860 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (1 463 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.