3 Route CAP · Cap-Chat
Valeur estimée
211 700 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 110,4 m² · constr. 1940 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 92 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643796450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
04047643796450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 69 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 272 m · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 634 $ Poids 44 % |
| 2 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 018 $ Poids 30 % |
| 3 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 107 $ Poids 26 % |
| 4 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 436 $ Poids 17 % |
| 5 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 597 $ Poids 6 % |
| 6 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 170 595 $ Poids 5 % |
| 7 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 139 441 $ Poids 5 % |
| 8 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −700 $ | 74 233 $ Poids 5 % |
| 9 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 353 $ Poids 5 % |
| 10 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 672 $ Poids 5 % |
| 11 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −530 $ | 115 201 $ Poids 4 % |
| 12 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 825 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.