4 Rue BELLEVUE · Cap-Chat
Valeur estimée
170 600 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 126,3 m² · constr. 1957 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 90 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643909308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
04047643909308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 44 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 400 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 484 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 227 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 711 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 205 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 294 982 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 358 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 284 755 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 672 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +9 265 $ | 120 535 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 287 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 85 001 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 627 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 054 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 277 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 131 985 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 66 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 154 917 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 216 136 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 79 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 198 773 $ Poids 48 % |
| 12 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 144 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 437 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.