8 Rue LAC · Cap-Chat
Valeur estimée
138 400 $
Unifamiliale · 1 236 $/m² · 112 m² · constr. 1953 · terrain 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 900 $
Rôle antérieur 61 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643919007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
04047643919007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 660
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 19 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 224 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 79 268 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 25 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 015 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 336 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 272 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 158 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 148 748 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 121 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 183 503 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 216 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 122 873 $ Poids 75 % |
| 7 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 23 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 143 867 $ Poids 70 % |
| 8 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 418 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 265 229 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 276 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 539 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 360 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 280 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 144 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 273 914 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 360 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 107 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.