11 Rue BELLEVUE · Cap-Chat
Valeur estimée
187 100 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 68,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610,2 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 94 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643919630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
04047643919630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
1 613
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 57 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 260 m · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 546 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 151 142 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 216 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 146 549 $ Poids 29 % |
| 4 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 185 m · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 153 806 $ Poids 28 % |
| 5 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 121 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 142 700 $ Poids 25 % |
| 6 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 594 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 179 224 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.