22 Rue NICOLAS · Cap-Chat
Valeur estimée
194 800 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 88,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,6 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 97 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643929380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
04047643929380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 61 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 137 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 170 891 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 258 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 592 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 177 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 456 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 239 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 158 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 276 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 171 978 $ Poids 57 % |
| 6 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 629 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 163 237 $ Poids 45 % |
| 7 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 134 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −625 $ | 155 886 $ Poids 39 % |
| 8 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 466 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 307 402 $ Poids 34 % |
| 9 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 131 $ Poids 33 % |
| 10 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 214 m · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 749 $ Poids 31 % |
| 11 | 11, rue Des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-07 · 248 m · Vendu 170 000 $ (1 698 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 195 984 $ Poids 26 % |
| 12 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 474 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.