28 Rue LIEUTENANT-DE CHASTE · Cap-Chat
Valeur estimée
196 300 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 141,5 m² · constr. 1950 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 94 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643929717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
04047643929717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 61 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 172 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 212 $ Poids 67 % |
| 2 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 136 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 301 905 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 18 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 162 606 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 849 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 533 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 905 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 123 020 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 587 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 501 $ Poids 53 % |
| 7 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 789 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 281 612 $ Poids 51 % |
| 8 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 75 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 87 157 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 862 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 922 $ Poids 41 % |
| 10 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 043 $ Poids 39 % |
| 11 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 182 $ Poids 36 % |
| 12 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 98 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 196 675 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.