4 Rue FIRMIN · Cap-Chat
Valeur estimée
156 200 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 63 m² · constr. 1970 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 80 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643936965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
04047643936965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 33 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 427 m · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 903 $ Poids 75 % |
| 2 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 798 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 144 069 $ Poids 43 % |
| 3 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 230 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 136 614 $ Poids 18 % |
| 4 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 532 m · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 147 626 $ Poids 16 % |
| 5 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 274 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 140 601 $ Poids 14 % |
| 6 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 831 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 449 $ Poids 10 % |
| 7 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 479 m · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 615 $ Poids 4 % |
| 8 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +700 $ | 64 042 $ Poids 3 % |
| 9 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 689 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 278 557 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.