26 Rue NICOLAS · Cap-Chat
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 92,2 m² · constr. 1979 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 140 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643937539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
04047643937539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 77 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 288 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 066 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 278 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 691 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 229 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 039 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 235 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 865 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 428 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 189 167 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 264 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 117 432 $ Poids 46 % |
| 7 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 885 $ Poids 45 % |
| 8 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 470 $ Poids 37 % |
| 9 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 325 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 217 $ Poids 37 % |
| 10 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 138 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 169 096 $ Poids 34 % |
| 11 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 597 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 335 178 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, rue Des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-07 · 399 m · Vendu 170 000 $ (1 698 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 213 236 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.