39 Rue NICOLAS · Cap-Chat
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 86,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 117 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643938803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
04047643938803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 67 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 290 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 444 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 235 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 257 $ Poids 62 % |
| 3 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 191 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 163 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 192 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 812 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 254 m · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 380 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 428 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 182 135 $ Poids 47 % |
| 7 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 761 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 171 029 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 100 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 162 991 $ Poids 41 % |
| 9 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 105 $ Poids 35 % |
| 10 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 613 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 322 921 $ Poids 32 % |
| 11 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 310 m · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 198 $ Poids 31 % |
| 12 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 296 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.