5 Rue SAPINIÈRE · Cap-Chat
Valeur estimée
178 300 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 78,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,8 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 72 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643945328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
04047643945328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 51 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 487 m · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 624 $ Poids 70 % |
| 2 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 852 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 396 $ Poids 59 % |
| 3 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 333 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 787 $ Poids 44 % |
| 4 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 600 m · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 750 $ Poids 28 % |
| 5 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 543 m · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 992 $ Poids 26 % |
| 6 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 298 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 907 $ Poids 24 % |
| 7 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 752 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 334 170 $ Poids 23 % |
| 8 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 883 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 366 $ Poids 22 % |
| 9 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 055 $ Poids 12 % |
| 10 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 963 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.