32 Rue NICOLAS · Cap-Chat
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 140,9 m² · constr. 2007 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 190 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643947034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
04047643947034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 84 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 313 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 868 $ Poids 66 % |
| 2 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 238 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 877 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 264 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 535 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 128 221 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 969 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 123 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 713 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 315 790 $ Poids 50 % |
| 7 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 309 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 176 $ Poids 49 % |
| 8 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 203 $ Poids 48 % |
| 9 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 937 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 397 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 611 $ Poids 39 % |
| 11 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 989 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 730 $ Poids 37 % |
| 12 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 323 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 887 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.