40 Rue NICOLAS · Cap-Chat
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 148 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643947213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
04047643947213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 77 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 382 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 187 016 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 328 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 887 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 298 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 206 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 279 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 279 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 522 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 187 845 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 347 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 120 659 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 394 $ Poids 55 % |
| 8 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 420 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 117 $ Poids 53 % |
| 9 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 330 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 418 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 460 $ Poids 49 % |
| 11 | 11, rue Des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-07 · 493 m · Vendu 170 000 $ (1 698 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 212 041 $ Poids 31 % |
| 12 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 208 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 169 265 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.