44 Rue NICOLAS · Cap-Chat
Valeur estimée
176 000 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 66,4 m² · constr. 1971 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 95 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643947371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
04047643947371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 50 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 380 m · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 257 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 828 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 148 021 $ Poids 55 % |
| 3 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 227 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 143 889 $ Poids 24 % |
| 4 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 232 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 140 017 $ Poids 23 % |
| 5 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 528 m · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 151 066 $ Poids 22 % |
| 6 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 864 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +800 $ | 175 763 $ Poids 15 % |
| 7 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 442 m · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 127 $ Poids 9 % |
| 8 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 703 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 285 086 $ Poids 6 % |
| 9 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 65 874 $ Poids 5 % |
| 10 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 81 661 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.