4 Rue SAINT-NORBERT · Cap-Chat
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 121,5 m² · constr. 1969 · terrain 3 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,5 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 151 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643948068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
04047643948068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 80 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 187 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 728 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 176 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 139 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 193 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 297 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 209 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 306 256 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 708 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 294 812 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 210 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 131 758 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 333 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 159 880 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 298 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 204 747 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 120 181 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 430 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 204 988 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 548 $ Poids 48 % |
| 12 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 155 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 976 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.