4 Rue ROCHER · Cap-Chat
Valeur estimée
167 900 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 100,2 m² · constr. 1962 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 74 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643949306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
04047643949306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 43 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 306 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 180 564 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 98 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 777 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 87 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 302 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 423 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 181 358 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 53 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 276 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 161 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 121 344 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 143 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 842 $ Poids 59 % |
| 8 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 336 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 142 744 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 411 $ Poids 48 % |
| 10 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 579 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, rue Des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-07 · 406 m · Vendu 170 000 $ (1 698 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 205 580 $ Poids 32 % |
| 12 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 199 323 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.