1 Rue ROCHER · Cap-Chat
Valeur estimée
160 200 $
Unifamiliale · 1 213 $/m² · 132,1 m² · constr. 1922 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 82 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643949819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
04047643949819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 37 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 85 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 814 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 225 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 139 369 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 313 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 296 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 174 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 509 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 795 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 257 039 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 103 864 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 844 $ Poids 50 % |
| 8 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 191 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −10 070 $ | 116 271 $ Poids 46 % |
| 9 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 104 $ Poids 44 % |
| 10 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 308 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 191 $ Poids 42 % |
| 11 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 197 114 $ Poids 42 % |
| 12 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 385 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 794 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.