15 Rue RUISSEAU · Cap-Chat
Valeur estimée
131 800 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 61,5 m² · constr. 1875 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 900 $
Rôle antérieur 53 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643949958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
04047643949958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 14 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 172 m · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 982 $ Poids 72 % |
| 2 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 890 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 235 $ Poids 35 % |
| 3 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 316 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 978 $ Poids 15 % |
| 4 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 489 m · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 760 $ Poids 13 % |
| 5 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 133 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 551 $ Poids 11 % |
| 6 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 939 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 899 $ Poids 7 % |
| 7 | 32, rue du Rivage, Cap-Chat 2025-05-02 · 464 m · Vendu 70 200 $ (1 902 $/m²) 36,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 273 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 87 003 $ Poids 5 % |
| 8 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 273 m · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 507 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.