13 Rue RUISSEAU · Cap-Chat
Valeur estimée
120 300 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 58,8 m² · constr. 1954 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
38 300 $
Rôle antérieur 29 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643959147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
30 700 $
Rôle antérieur
29 700 $
ID provincial
04047643959147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 9 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 193 m · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 524 $ Poids 56 % |
| 2 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 907 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 128 853 $ Poids 23 % |
| 3 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 328 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 123 553 $ Poids 11 % |
| 4 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 508 m · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 134 150 $ Poids 8 % |
| 5 | 32, rue du Rivage, Cap-Chat 2025-05-02 · 483 m · Vendu 70 200 $ (1 902 $/m²) 36,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 273 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +351 $ | 94 374 $ Poids 6 % |
| 6 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 147 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 127 311 $ Poids 6 % |
| 7 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 956 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 154 308 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.