4 Rue CÈDRES · Cap-Chat
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 92,4 m² · constr. 1974 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 120 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643959272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
04047643959272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 69 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 404 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 237 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 150 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 818 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 104 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 150 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 183 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 196 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 524 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 185 083 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 173 $ Poids 48 % |
| 7 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 260 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 117 530 $ Poids 47 % |
| 8 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 772 $ Poids 40 % |
| 9 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 436 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 335 $ Poids 36 % |
| 10 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 153 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 166 127 $ Poids 34 % |
| 11 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 746 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 796 $ Poids 28 % |
| 12 | 11, rue Des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-07 · 506 m · Vendu 170 000 $ (1 698 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 209 156 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.