11 Rue RUISSEAU · Cap-Chat
Valeur estimée
131 400 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 63,5 m² · constr. 1957 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 600 $
Rôle antérieur 55 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643959446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
04047643959446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 14 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 224 m · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 543 $ Poids 81 % |
| 2 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 936 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 135 448 $ Poids 41 % |
| 3 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 350 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 129 226 $ Poids 18 % |
| 4 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 539 m · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 915 $ Poids 17 % |
| 5 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 174 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 132 868 $ Poids 16 % |
| 6 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 983 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 161 566 $ Poids 10 % |
| 7 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 325 m · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 984 $ Poids 5 % |
| 8 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 762 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge −22 737 $ | 261 933 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.