1 Rue CÈDRES · Cap-Chat
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 137,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 044,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 147 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643959852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
04047643959852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 500 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 80 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 211 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 088 $ Poids 73 % |
| 2 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 389 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 333 627 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 328 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 873 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 295 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 236 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 145 $ Poids 54 % |
| 6 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 375 $ Poids 50 % |
| 7 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 126 936 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 886 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 312 637 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 002 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 411 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 215 081 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 737 $ Poids 34 % |
| 12 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 993 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.